Familien Godal la i 2016 ut eiendommen de eide i Ullevålsveien 116 ved Ullevål sykehus for salg, men eiendommen ble ikke solgt før i fjor sommer. Da eiendommen ble lagt ut til salgs i 2016 ble de, etter deres eget utsagn, for første gang kjent med at eiendommen var regulert til parkformål allerede i 1949. Reguleringen har skapt store utfordringer med å få solgt eiendommen.
Etter at salget ble satt på vent flere ganger, ble eiendommen sommeren 2021 solgt for 35 millioner kroner. Nå går selgerne til sak mot Oslo kommune, da de mener usikkerheten rundt reguleringen av tomta har ført til et stort økonomisk tap i salgsprosessen.
Saken ble først omtalt i Estate Nyheter i desember i fjor.
Mener tomta er regulert til boligformål
Etter å ha fått nei hos kommunen i at tomta er feilregulert og at dette ga et stort økonomisk tap ved salget, går Godal-familien til sivil erstatningssak mot kommunen.
— Saksøkerne er påført økonomisk tap på grunn av eiendommens verditap og som en følge av påførte utgifter. Det korrekte arealformålet for eiendommen i Ullevålsveien 116 er bebyggelse/boligstrøk, skriver advokat Ole Hauge Bendiksen i advokatfirmaet Langseth til tingretten.
I saksframlegget for tingretten framgår det at saksøkeren, familien Godal, mener området var regulert til boligformål før vedtaket om omregulering til park kom i 1949.
Erstatningssummen selgerne retter mot Oslo kommune er på hele 142 millioner kroner. Denne verdivurderingen er basert på en studie utført av Lund+Slaatto arkitekter.
Kommunen: — Aldri vært boligformål
Gjennom hele prosessen har kommunens jurister hevdet at eiendommen aldri har vært regulert til boligformål. Dette er et argument de nå også gjengir i forkant av den kommende rettssaken.
— Det foreligger ikke noe vedtak som viser at Ullevålsveien 116 var regulert til bebyggelse før 1949. Uten et slikt vedtak kan ikke retten legge til grunn at eiendommen var regulert til slikt formål, anfører kommuneadvokaten.
Kommunen mener også at det økonomiske kravet fra saksøkerne er for høyt og viser til at både bygningene og hagen i Ullevålsveien er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.
— Dette reduserer mulighetene for utbygging vesentlig og dermed det anførte økonomiske tapet. Endelig er det uklart om saksøkerne i beregningen av tapet har tatt høyde for kostnadene som vil påløpe under utbyggingen, skriver kommuneadvokaten.
Saken starter i Oslo tingrett tirsdag til uka, og det er avsatt fire dager til saken.
