Illustrasjonsfoto: Håkon Mosvold Larsen / NTB
Prisene stiger, men i Oslo selges boligene unna med over én måned kortere salgstid
Boligprisene har overrasket med sterk oppgang i årets to første måneder. Eiendom Norge-sjefen mener Norges Bank må legge om rentebanen.
Boligprisene steg med 1,4 prosent i februar, viser tall fra Eiendom Norge. Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene med 0,7 prosent.
Oslo la seg omtrent på landsgjennomsnittet med 1,3 prosents boligprisstigning.
Mens det i gjennomsnitt tok 65 dager å selge en bolig i februar på landsbasis, ned fra 67 dager i januar, lå imidlertid salgstiden i Oslo på under halvparten med kun 31 dager, i likhet med Stavanger og omegn.
– Har overrasket
Så langt i 2024 har boligprisene i Norge steget med 4,9 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var litt over 4,4 millioner kroner ved utgangen av februar.
– Boligmarkedet har overrasket i årets to første måneder, og utviklingen er langt sterkere enn de fleste så for seg ved utgangen av 2023, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.
Boligprisene tok seg noe opp mot slutten av fjoråret, og i januar steg de med 3,4 prosent.
Bes om å ta grep
Ekspertene er uenige om utviklingen i prisene i 2024 og hvordan de vil slå ut på styringsrenta.
I desember hevet Norges Bank styringsrenta til 4,5 prosent, og flere banker fulgte etter med å heve boliglånsrenta. I slutten av januar holdt sentralbanken styringsrenta uendret.
I 2023 dro det svake nyboligmarkedet ned utviklingen i norsk økonomi, ifølge Statistisk sentralbyrå.
Det lave nyboligsalget siden sommeren vil gi svært lav aktivitet i byggenæringen i Norge i 2024, 2025 og 2026, ifølge Lauridsen.
Eiendom Norge-sjefen mener Norges Bank må ta grep.
– I mars kommer ny pengepolitisk rapport, og vi forventer at de reviderer prognosen for boliginvesteringene der. En svak utvikling i boliginvesteringene og derav norsk økonomi skal også påvirke Norges Banks rentebane på nedsiden fremover.
Norges Bank har lagt opp til et rentekutt i 2024. Det kommer trolig først til høsten.
Bekymret for byggebransjen
Randi Marjamaa, leder for personmarked i Nordea, sier at folk nå virker sikrere på at renten ikke skal bli høyere.
– Vi opplever at det er optimisme tilbake i boligmarkedet, og vi ser økt pågang på søknader om finansieringsbevis. Flere kunder ønsker igjen å «kjøpe seg opp» til en større eller bedre bolig, og vi merker at de er tryggere på at rentenivå og kostnader har nådd toppen, sier hun.
Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund er enig i at boligmarkedet er på vei tilbake, men han er samtidig bekymret for krisen i byggebransjen.
– Den varsler en veldig svak tilbudsside med større svingninger enn ønskelig i boligmarkedet. Dette er et resultat av økonomiske konjunkturer i kombinasjon med en for passiv boligpolitikk. Prognoser indikerer at vi kan få en cocktail av reallønnsvekst, betydelige rentekutt, befolkningsvekst og boligmangel de neste par årene, som vil utløse sterk prisoppgang, sier han.
Skuddårsdagen påvirket
I februar ble det solgt 6899 boliger i Norge, noe som er 1,9 prosent flere enn tilsvarende måned i 2023.
6858 boliger ble lagt ut for salg her til lands, noe som er 2,7 prosent flere enn i samme måned i fjor.
– Dette må sees i sammenheng med at det er skuddår i år med en ekstra dag i februar. Så langt i år er det solgt og lagt ut mer eller mindre like mange boliger som i 2023, sier Lauridsen.
