Stian Carlsen og Utleiemegleren lemper nå på kravene for sine kunder med utleieboliger.Foto: Johnny Vaet Nordskog
Antall usolgte boliger i Oslo det høyeste på flere år: - Det er bekymringsfullt
I sommer fortalte Utleiemegleren at de ble nedringt av folk som ville leie en treroms i Oslo til nær 30.000 kroner i måneden. Mangelen på utleieboliger i hovedstaden er stor. Samtidig står tusenvis av boliger usolgt.
I juli sto 2.066 boliger oppført som ikke solgt i Oslo. Det er over 700 flere usolgte boliger enn på samme tid i fjor. Og er det høyeste i hovedstaden siden 2017, skriver Union.
Samtidig forteller Utleiemegleren at de blir nedringt av folk som er på jakt etter å leie tak over hodet i Oslo.
Nå endrer også leiemarkedets største aktør på reglene for å få tak i flere utleieboliger.
- Har du en ekstra bolig, et rom eller en hybel, anbefaler vi å vurdere utleie, sier administrerende direktør Stian Carlsen i Utleiemegleren.
Han forteller at Utleiemegleren tidligere har hatt en bindingstid for utleiere på minimum 1 år. Men nå lemper de på kravene fordi så mange er på jakt etter et sted å leie.
- Vi tilpasser nå produktet vårt for deg som ønsker å leie ut for en periode, fremfor å selge boligen din, sier Carlsen.
I Oslo har leieprisen i årevis økt i takt med at det er blitt færre utleieboliger i forhold til antallet som trenger sted å bo. Nå er presset i leiemarkedet høyere enn noensinne og dermed går leieprisene til himmels.
- Hvis man ikke følger reglene, risikerer man å leie ut ulovlig, advarer juridisk direktør Tor Q. Aaserød i Utleiemegleren.Foto: Johnny Vaet Nordskog
Ifølge Eiendom Norge ligger nå gjennomsnittlig husleie i Oslo på rundt 17.000 kroner per måned.
Ifølge Utleiemelgeren er snittprisen på en ettromsleilighet nå over 12.000 kroner per måned.
Lovlig utleie av bolig
Først og fremst må boligen være regulert for boligformål, det vil si at det må være godkjent for varig opphold. Dette er spesielt viktig å sjekke for kjellerleiligheter- og hybler.
I tillegg må det inngås en lovlig husleiekontrakt og en godkjent depositumskonto som følger husleielovens regler.
Som utleier har du opplysningsplikt, og må sørge for å gi riktige og nødvendige opplysninger om utleieobjektet.
- Det merkes at flere av de private utleierne solgte utleieboligen sin etter pandemien på grunn av økt beskatning og høyere renter. Nå tyder mye på at salgsmarkedet følger i samme "fotspor", sier Stian Carlsen.
- Dette er bekymringsfullt
Dermed har ikke Carlsen og Utleiemegleren mange nok boliger til å møte etterspørselen i Oslos hardt pressede boligmarked.
- Dette er bekymringsfullt. Både at utbudet nå er så lavt inn i tredje kvartal, men også at konsekvensene av dette gir skyhøye leiepriser. Som bransjeledende aktør, er vi opptatt av å avlaste presset i leiemarkedet, sier den administrerende direktøren i Utleiemegleren.
- Mange av de som vurderer å selge, vegrer seg på grunn av et usikkert salgsmarked, men også på grunn av beskatningen av et eventuelt overskudd ved salg. Vi trenger de private utleierne. Utleiemarkedet trenger boliger nå, sier Stian Carlsen.
- Unngå ulovlig utleie
Det finnes en rekke krav for å få godkjent en bolig som utleieenhet. Reglene kan variere i forhold til type bolig, og det kan være utfordrende å sette seg inn i.
- Før man leier ut en bolig bør man sette seg grundig inn i reglene for hva som gjelder for lovlig utleie, sier juridisk direktør Tor Q. Aaserød i Utleiemegleren.
- Kravene kan være vanskelig å forstå, og dessverre er det slik at hvis man ikke følger reglene, risikerer man å leie ut ulovlig, sier han.
- Det er her vi opplever at de private utleierne gjør flest feil. Dette kan påføre deg som utleier et problematisk leieforhold, og i verste fall et uønsket tap, påpeker Aaserød.
