Olav Thons Gunerius-utbygging bør ikke bli høyere enn 42 meter, fastholder plan- og bygningsetaten

— Det at Guneriustårnet ut mot Storgata foreslås beholdt og oppgradert med påbygg er noe vi anbefaler. Dette bygget har arkitektoniske kvaliteter og en sterk identitet i byen, og vi mener det er viktig å ta vare på slike bygg, skriver plan- og bygningsetatens avdelingsdirektør Andreas Vaa Bermann i en epost.

Opprinnelig ville utbygger Olav Thon rive Gunerius kjøpesenter i Storgata og bygge nytt tårn på 98 meter. I tillegg ble det planlagt et stjerneformet bygg i tilknytning til tårnet, med samlet 100.000 kvadratmeter. Planen var et gigantisk kjøpesenter med hotell.

• Les også: Kroken på døra for besøksgården på Ekeberg. Faller mellom alle stoler og får ingen krisehjelp

— Byantikvaren er hinsides jævlig

— For høyt, lite miljøvennlig og for få boliger i et innadvendt shoppingkvartal, var den knusende dommen fra plan- og bygningsetaten for ett år siden.

Også Byantikvaren protesterte mot eiendomskongens planer for nye Gunerius. Olav Thon var igjen kommet på kant med både Oslos plan- og vernemyndigheter. Strid med lokale myndigheter går som en rød tråd gjennom Thons historie som Oslo sentrums største eiendomsbesitter.

— Vi har en Byantikvar som er så hinsides og jævlig at det overgår alt, uttalte Olav Thon til Dagens Næringsliv i 2011.

— Det er tragisk at de skal tukle seg borti ubetydelige detaljer de ikke har noe med, fortsatte Thon.

Nå er forholdet et helt annet forklarer byantikvar Janne Wilberg.

— Saken med Gunerius-kvartalet startet vanskelig men så gikk Thon inn og endret konsept og skiftet arkitekt. Etter det har det vært en god og konstruktiv prosess rundt dette kvartalet, sier Janne Wilberg.

— Prosessen har nå blitt god og hovedgrepene er vi, PBE og Thon nå enige om, sier Wilberg.

— Samarbeidsklimaet mellom Byantikvaren og Thon har endret seg de seneste årene, og vi opplever mange gode utviklingsprosesser, sier Oslos byantikvar.

• Les også: Vannspeilet i Middelalderparken skal fylles opp igjen

— Høyder skal følge kommuneplanen

De siste årene har den styrtrike eiendomsbesitteren slåss for å bygge helt nytt i Gunerius-kvartalet. Men igjen og igjen har Thon måttet endre planene for bygging i kvartalet mellom Storgata, Brugata og Lybekkergata. Nå ser det ut til å gå mot en løsning.

— For Guneriuskvartalet sier kommuneplanen at det kan tillates inntil 42 meter, forutsatt at høydene ut mot gatene viderefører de dominerende høydene i området, skriver PBEs avdelingsdirektør Andreas Vaa Bermann i eposten til VårtOslo.

— Plan- og bygningsetaten anbefaler bebyggelse på 42 meter på hjørnet mot Oslo Spektrum og på Guneriustårnet da vi mener dette gir en god utnyttelse av planområdet. Ellers har vi vært opptatt av at høydene skal følge kommuneplanens bestemmelser og tilpasses høydene i området, skriver Bermann.

• Les også: Jonas Gahr Støre (Ap) om riving av Churchill ved Solli plass: – Det er primitivt å skulle rive den type statuer ned

Uenige om gesimshøyder mot gate

Dermed er trolig det største stridsspørsmålet ryddet av veien. Giganttårnet på 98 meter er en saga blott, og Gunerius vil fremstå mer i tråd med dagens kjøpesenter. Men fortsatt er det uenigheter om detaljer i utbyggingen av kvartalet.

— Det gjenstår fremdeles uenigheter når det gjelder gesimshøyder ut mot gatene. Dette, og andre rekkefølgekrav, er bakgrunnen for at vi fremmer alternativ, skriver avdelingsdirektøren.

I de første utbyggingsplanene argumenterte Thon for at Gunerius ligger nært Oslo Plaza, som foreløpig er byens høyeste bygg med sine 117 meter. Samtidig planlegger KLP eiendom å bygge 135 meter høyt ved Oslo S, der Postterminalen ligger i Biskop Gunnerus gate.

Men plan- og bygningsetaten mener Gunerius ligger utenfor området der det åpnes for flere høye bygg.

• Les også: Oslo-fotografen Natalia Pipkina slo ut 188 konkurrenter med portrettet Purity

— Viktig å ta vare på slike bygg

— Guneriuskvartalet har en rik historie og identitet på flere måter. Kvartalet har blant annet bevaringsverdige murgårder i kombinasjon med det postmoderne kjøpesenteret Gunerius fra 1970-tallet. Etter vår vurdering tilfører planforslaget ny bebyggelse samtidig som kvartalets egenart ivaretas, sier Andreas Vaa Bermann.

— Det at Guneriustårnet ut mot Storgata foreslås beholdt og oppgradert med påbygg er noe vi anbefaler. Dette bygget har arkitektoniske kvaliteter og en sterk identitet i byen, og vi mener det er viktig å ta vare på slike bygg, mener avdelingsdirektøren i PBE.

PS: Tusen takk for at du abonnerer. Det betyr at vi kan lage gode saker om byen vår, fra der du lever.