Obos tror ikke på tilbakegang og stagnasjon i boligmarkedet. Her boliger i Gamlebyen.
Foto: Javad Parsa / NTB
Prisene stiger igjen på boliger i Oslo – Tegn til at husholdningene er mer optimistiske
– Vi tror god lønnsvekst og fallende inflasjon gir en gradvis bedring i kjøpekraften gjennom 2024. Det er også tegn til at husholdningene er blitt mer optimistiske til utsikten for egen økonomi, boligpriser og renter.
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg 3,6 prosent fra
desember til januar i år. På landsbasis gikk prisene opp med 4,2 prosent.
– OBOS-prisene pleier å stige mye i januar, og det gjorde de
også i år. Økningen var likevel litt svakere enn snittet for januar de ti
siste årene. Det var ikke uventet at høye renter og mange bruktboliger til salgs skulle gi en noe
svakere oppgang i januar enn normalt, sier sjeføkonom
Sissel Monsvold i OBOS, i en pressemelding.
I snitt har prisene i Oslo økt 3,9 prosent i januar i
perioden 2014-2023. De tolv siste månedene har prisene i Oslo steget 1 prosent.
Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 77 111 kroner
i Oslo i januar, og 66 856 kroner på landsbasis.
Bra aktivitet
Det ble omsatt noen færre boliger i januar i år enn i januar
2023. I fjor bidro lettelser i utlånsforskriften til økt omsetning.
Sammenlignet med januar i 2022 og 2021, så ble det omsatt flere boliger i Oslo
i januar i år.
Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS
Eiendomsmeglere, sier meglerne har stor pågang av kunder som vurderer å selge
boligen sin på nyåret.
– Vi opplever godt besøk på visningene og har solgt en del
boliger som var med over fra desember. Omsetningstiden på 13 dager i snitt i
Oslo er rask.
– Boligprisene pleier å stige utover vinteren og våren, og
det venter vi vil skje i år også. Men vi tror prisveksten blir noe svakere enn
normalt. Noe økning i boliglånsrentene i februar etter at Norges Bank satte opp
renten i desember 2023, og et fortsatt stort lager av usolgte bruktboliger, er
ventet å dempe prisoppgangen, sier Sissel Monsvold.
Optimistisk
Monsvold mener imidlertid vi har nådd rentetoppen, og at det
ligger an til lavere renter i 2024. Hun venter sterkere boligprisvekst mot
sommeren og utover høsten.
– Vi tror god lønnsvekst og fallende inflasjon gir en
gradvis bedring i kjøpekraften gjennom 2024. Det er også tegn til at
husholdningene er blitt mer optimistiske til utsikten for egen økonomi,
boligpriser og renter.
– Det vil, kombinert med at det er færre boliger til salgs,
etter hvert løfte boligprisene noe. Lav igangsetting av nye boliger i 2022,
særlig i Oslo, gir få nye boliger ut på markedet i 2024. Det vil kunne gi litt
høyere prisvekst i Oslo enn mange andre steder, sier Monsvold.
– Vi anslår at boligprisene vil stige med rundt to prosent i
Oslo fra desember 2023 til desember 2024. Får vi rentekutt allerede i første
halvår, samtidig som oppgangen i arbeidsledigheten blir moderat, kan
prisveksten bli sterkere enn vårt anslag.
OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
