Lukrative Airbnb-turister skviser ut vanlige leietakere

Korttidsutleie er lønnsomt. Oslos utleiere tjener på å leie ut til Airbnb-turister fremfor faste leietakere.

I fjor sommer var 78 prosent av utleieobjektene på Airbnb hele leiligheter. Det utgjorde 4163 leiligheter i Oslos pressede leiemarked, viser tall fra  Airbnb.

Det totale antallet oppførte objekter på Airbnb hadde økt fra 3000 til 5300 i løpet av et år.

Airbnb tallene går imidlertid opp og ned som en jojo i forhold til sesongene. De nyeste tallene fra Oslo viser at 2981 av totalt 4080 Airbnb-objekter er hele leiligheter, som altså konkurrerer med det ordinære leiemarkedet. Disse utgjør 71,5 prosent av det totale antallet utleieobjekter på Airbnb.

Dobbel månedsinntekt

Airbnb har regnet ut gjennomsnittsprisene på objekter med et høyt belegg. Et høyt belegg vil her si de leilighetene som leies ut minst 83 prosent av tiden de er tilgjengelige for leie og gjelder omkring 20 prosent av det totale antall Airbnb-leiligheter i Oslo.

Alle prisene gjelder før skatt, men viser at disse leilighetene har god avkastning: En fireroms Airbnb leilighet bringer inn rundt 353 000 kroner i året i gjennomsnitt, som vil si 29 400 kroner i måneden.

Inntekten er nesten dobbelt så høy som leieinntekten for vanlige fireroms-leiligheter, som ligger på rundt 15 000 i snitt i måneden, i følge tall fra SSB.

Også de mindre leilighetene er lukrative

Airbnbs treroms-leiligheter koster gjennomsnittlig 23 400 i måneden, mens det tilsvarende tallet på det regulære markedet er 12 880 kroner.

Et gjennomsnittlig toroms Airbnb-objekt leies ut for 214 000 kroner i året, eller 17 874 kroner i måneden. Til sammenligning viser SSBs tall at gjennomsnittlig utleiepris på en toroms i Oslo ligger på 10 600 kroner måneden.

Tjener 45 000 per måned

Airbnb-utleiere kan altså operere med månedsleie høyt over vanlige utleiepriser og oppnå en pen årsinntekt på korttidsutleie.

Ifølge en Airbnb-rapport fra desember 2016 koster den aller dyreste fireroms-leiligheten 483 000 årlig. Det tilsvarer hele 40 000 i måneden.

Utleieren av den best betalte treroms-leiligheten på Airbnb håver inn omkring 550 000 kroner i året, eller 45 000 i måneden. Prisen for et døgn er 2027 kroner, så med et høyt belegg er det ikke rart at leiligheten oppnår en pen årsinntekt.

De fleste leilighetene som leies ut gjennom Airbnb er toroms-leiligheter. Her kan en også tjene en god slump penger, for på øverste plass på inntektsskalaen troner en toroms som koster 363 000, eller 30 000 i måneden.

Selv om Airbnb tar tre prosent av leieinntektene er det altså lukrativt å satse på korttidsutleie. Flere rapporterer da også at de tjener mer på å leie ut til turister enn på å ha en fast leietaker boende.

Ekskluderer faste leietakere

Airbnbs beregninger fra februar i år viser at 75 prosent av utleieobjektene leies ut mellom én og tre måneder i året, og at under ti prosent blir leid ut mer enn halvparten av året.

Likevel er hele 43 prosent av utleieobjektene tilgjengelig for utleie mer enn halvparten av året. Leiligheter som ellers kunne stått til disposisjon for vanlige leietakere blir dermed utilgjengelige for dem.

Tilsvarende tall fra New Yorks myndigheter viser at 38 prosent av Airbnb-objektene der var utleid mer enn halvparten av året i 2013 og peker på at slik korttidsutleie ekskluderer vanlige leietakere fra markedet.

Samtidig gikk Airbnbs inntekter i New York opp fra 2,25 millioner kroner i 2010 til over 84 millioner i 2013.

Boligspekulanter satser på Airbnb

Boligspekulanter ser også ut til å ha fått øynene opp for slik virksomhet.

I New York stikker kommersielle aktører av med en stor del av Airbnb-inntektene. Seks prosent av Airbnb-utleierne der var i 2014 kommersielle aktører som leide ut fra ti til hundrevis av objekter.

Disse seks prosentene tjente 37 prosent av New Yorks totale Airbnb-inntekter, nesten halvannen milliard kroner.

Den mest lukrative utleieren i New York leide ut hele 272 objekter og tjente 6.8 millioner dollar, eller nærmere 60 millioner kroner.

Kommersielle Oslo-utleiere

I Oslo leier 322 av de 3552 Airbnb-vertene ut flere enn ett utleieobjekt. Det utgjør ni prosent av utleierne. 18 av utleierne leier ut mer enn fem objekter hver.

Tall på hvor mye de tjener er ikke tilgjengelige, men når man leier ut mer enn en leilighet kan det nok i mange tilfeller tyde på en profesjonalisering av utleievirksomheten.

Foreslår begrensninger

Leieboerforeningen sier at de er bekymret for utviklingen. På sine nettsider melder de at omtrent en tredjedel av eierne gir rabatt hvis man leier i en måned eller lengre. Det tyder igjen på profesjonelle utleiere.

Både Leieboerforeningen og Huseiernes landsforbund etterlyser en innstramming i reglene. De foreslår at korttidsutleie skal begrenses til 90 døgn per år.