Overrasket over sterk boligprisvekst i Oslo i mai

Boligprisene i landet økte med 1,2 prosent fra april til mai.

Justert for sesongvariasjoner var økningen 0,7 prosent. Prisene har steget med 6,4 prosent de siste tolv månedene.

– Boligprisene i Norge steg kraftig i mai, og prisveksten var spesielt sterk på det sentrale Østlandet, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

— Den sterke prisveksten er overraskende sett i lys av høyere renter og høy inflasjon både nasjonalt og globalt, legger han til.

— Knallsterke tall i Oslo

Den sterkeste sesongkorrigerte prisutviklingen i mai hadde altså Oslo med en oppgang på 1,6 prosent.

I motsatt ende finner vi Hamar med Stange med en nedgang på 0,1 prosent.

Oslo har hatt en oppgang på 7,1 prosent de siste tolv månedene. Etter en moderat utvikling i boligprisene i Oslo i 2021 har boligprisene i hovedstaden så langt i år steget kraftig.

– Tallene for Oslo er knallsterke, med en prisvekst på 8,7 prosent hittil i år, sier Lauridsen.

Når det gjelder vekst de siste tolv månedene, har den likevel vært aller størst i Bodø med Fauske med en oppgang på 10,5 prosent. Så følger Kristiansand med 9,7 prosent.

For få bruktboliger

Eiendom Norge-direktøren peker på at det skapes prispress av den lave tilbudssiden i bruktboligmarkedet i Oslo – det til tross for en liten vekst i antall nye boliger på markedet gjennom mai, poengterer han.

I tillegg er det et sterkt arbeidsmarked, sterk befolkningsvekst, og høyere kostnader og flaskehalser for produksjon av nye boliger.

– Oslo kommune må ta utfordringene på tilbudssiden og boligbygging på alvor, hvis ikke vil boligprisene her stige enda mer, sier Henning Lauridsen.

— Målt etter det demografiske behovet er det bygget om lag 40.000 for få boliger i Oslo siden 2000. Dette etterslepet må tas igjen, og det må spesielt satses på større utbyggingsområder over hele byen, sier han.

Kortere salgstid

Samtidig går det stadig raskere å selge boligen.

Det tok i gjennomsnitt 26 dager å selge en bolig i Norge mai, ned fra 29 dager i april.

Kortest salgstid hadde Oslo, Asker og Bærum, Drammen og omegn, samt og Bodø og Fauske, alle med 16 dager. Lengst salgstid hadde Tromsø med 41 dager, viser tallene fra Eiendom Norge.

– Salgstiden har fortsatt å synke nasjonalt, og i mange steder i landet går det når svært fort å selge en bolig, sier Lauridsen.

Venter svakere utvikling

Også Norges Eiendomsmeglerforbund legger vekt på at veksten er relativt sterk – og overraskende sterk i Oslo.

– Det lavere tilbudet bidrar til å opprettholde en relativt sterkere prisutvikling på kort sikt, men vi venter en svakere prisutvikling etter hvert som høyere rentenivå og inflasjon svekker kjøpekraften, sier administrerende direktør Carl O. Geving.

– Det er ingen tvil om at renteøkninger i det omfang som er varslet av sentralbanken, vil påvirke boligmarkedet, men effektene i boligmarkedet kommer erfaringsvis med enn viss forsinkelse. Man kan sammenligne effekten med en supertanker som bremser opp, det tar tid før den mister fart, fortsetter han.

Nordea tror på utflating

Randi Marjamaa, leder for personmarkedet i Nordea, melder om stor pågang av kunder som ønsker finansieringsbevis så langt i 2022.

– Nå ser vi at flere kunder realiserer kjøp, og at det høyere rentenivået foreløpig ikke har skremt dem som lenge har ønsket å kjøpe ny bolig, sier Marjamaa.

Samtidig ser banken at terskelen nå er blitt høyere for unge å komme inn i boligmarkedet fordi kraftig vekst i boligprisene de siste par årene har gjort at oppsparte penger ofte ikke dekker den nødvendige egenkapitalen på 15 prosent av kjøpesummen.

Nordea tror på en utflating i boligprisene utover høsten.