13 år med skrot, forfall og naboklager hjelper ikke. Plan- og bygningsetaten kaller Rosenhoff-eiendommen «ulovlig skjemmende», men har lukket saken

«Vi kommer ikke til å følge opp de ulovlig skjemmende forholdene med skrot og søppel på eiendommen og avslutter saken i Rosenhoffgata 2E».

Slik åpner et brev fra Plan- og bygningsetaten til Geir Kvamme (76), eieren av huset i Rosenhoffgata 2E på Rosenhoff i bydel Grünerløkka. Huset har forfalt i årevis, til naboenes store fortvilelse. I hele 13 år har det blitt sendt inn klager til plan og bygg.

I 2020 skrev VårtOslo om naboenes frustrasjon med situasjonen. — Når det ser så forfallent ut som det gjør, tiltrekker det seg innbruddstyver og kriminell aktivitet. Vi har hatt gjentatte episoder med innbruddsforsøk, noe alle som bor her syns er veldig ubehagelig, fortalte Fredrik Flem, nabo og daværende styreleder i nabosameiet.

VårtOslo har vært i kontakt med eieren, som i dag bor utenfor Oslo. — Jeg vil ikke snakke med en avis om Rosenhoffgata. Jeg vil bare glemme alt det her, sier Kvamme når vi ringer for å høre hans side av saken.

• Les også: Oslos drikkevann nærmer seg kritisk lav vannstand. Niende tørreste april på Østlandet på 122 år

— Kommunen er handlingslammet

— Plan og bygg har henlagt saken fordi de sier at det ikke er fare for liv og helse, og da kommer man ikke videre. Vi står veldig i stampe, rett og slett, fortviler nabosameiets nåværende styreleder Berit Petersheim (43).

Hun er sjokkert over holdningen til plan- og bygningsetaten.

— Det ser jo ikke ut der. Det tyter med søppel inni huset, og utenfor er det eldgamle busser og større biler som er veldig møkkete og rustne. Vi har bolig rett ved siden av, og jeg hører mange som passerer her reagere. Huset er nesten en attraksjon, med veldig negativt fortegn.

— Eieren har hatt en lignende sak i Finnmark, og der gjorde de faktisk affære slik at han måtte gjøre noe med eiendommen. Men Oslo kommune er tydeligvis handlingslammet. Er det greit å forvalte privat eiendom sånn når du bor midt i byen?, spør Petersheim.

— Total ansvarfraskrivelse

I brevet, som etaten sendte til huseier Kvamme i desember, skriver plan og bygg at de mener at det vil være mest hensiktsmessig at konflikten løses privatrettslig. Men det forslaget levnes lite ære av styreleder Petersheim.

— Det er en total ansvarsfraskrivelse. De foreslår et sivilt søksmål slik jeg forstår det. Jeg mener, det er helt på trynet og veldig dårlig stil å bare dytte problemet over på beboere som tilfeldigvis er naboer, sier styrelederen.

— I tillegg vil et sivilt søksmål koste penger og masse tid. Og vi har allerede brukt alt for mye tid på dette. Er Oslo kommune mer tafatte enn Finnmark? Det virker jo sånn. Vi føler at vi blir svikta, legger hun til.

En overtredelse "av mindre betydning"

Plan- og bygningsetaten er enige med naboene i at situasjonen i Rosenhoffgata 2E er så ille at det er ulovlig. Likevel vil de ikke tvinge eieren til å rette opp forholdene.

Plan og bygg er nemlig "av den oppfatning at selv om søppelet og skrotet på eiendommen er sterkt skjemmende og til ulempe for naboen så utgjør det ingen fare for liv og helse", ifølge brevet.

Etaten begrunner avslaget med at Plan- og bygningsloven åpner for å ikke forfølge "overtredelser av mindre betydning", og at poenget med loven er at kommunen skal kunne prioritere saker etter alvorlighetsgrad.

Plan og bygningsetaten skriver at de har vurdert situasjonen i Rosenhoffgata 2E "basert på skjønn", og har tatt med i vurderingen at eiendommen er "avlåst og sikret".

Redd for brannulykke eller kollaps

Styreleder Petersheim sier at naboene er uenige i at situasjon i Rosenhoffgata 2E ikke er en fare for liv og helse.

— For oss som bor i denne trehusrekka ser situasjonen veldig skummel ut brannvernmessig. Antallet klager som har blitt sent til kommunen er helt vanvittig, og rundt 70-og-noe av de sakene er fra forskjellige folk som klager på brannsikkerheten, sier hun.

Bak hovedhuset står det også et svært skrøpelig uthus som er plassert helt vegg i vegg med et tilbygg på nabotomta. Petersheim frykter at tilstanden kan gå utover tilbygget.

— Vi frykter at det kan skje noe med tilbygget siden uthuset som er tett inntil blir såpass vanskjøttet. Trappen opp til andre etasje hos naboen er falleferdig allerede, og resten av bygningen kommer nok etter, sier hun.

Rotte-eldorado

Petersheim sier at de også har problemer med skadedyr som naboene mener skyldes Rosenhoffgata 2E.

— Vi har rottefangere rundt eiendommen vår. De kassene som er nærmest naboen er alltid tomme når Rentokil er på inspeksjon, mens på den andre siden av huset vårt er det "normalt forbruk". Det er jo et tegn på at det er stor rotteaktivitet fra den tomten, påpeker styrelederen.