Grønlikaia kan i framtiden få 1.500 leiligheter, næringsarealer og rekreasjonsområder. Kommunen ser flere store utforfringer rundt utbyggers planer.Illustrasjon: Rodeo Arkitekter
Grønlikaia er neste brikke i Fjordbyen - kommunen mener høyhus går ut over boligkvaliteten
Rundt 1.500 boliger skal gjøre Grønlikaia til Oslos neste boligområde mot fjorden. Plan- og bygningsetaten ser flere problematiske aspekter ved utbyggingsplanene.
Historisk sett har Grønlikaia, som er den sørligste delen av bydel Gamle Oslo, vært kjent for havnedrift. I august 2003 vedtok et enstemmig bystyre den overordnede reguleringsplanen for Bjørvika, Bispevika og Lohavn pluss utbyggingsavtalene.
Reguleringsplanen delte området i fire underområder, hvorav en del ble gjeldende for Lohavn, Sørengutstikkeren og Grønlia.
I tråd med disse planene utvikler nå Hav eiendom reguleringsplanen for området. Eiendomsselskapet, som tilhører Oslo havn, legger blant annet opp til å bygge opp mot 1500 leiligheter på det gamle kaiområdet. Allerede før oppstartsmøtet med plan- og bygningsetaten om planforslaget møter planene kritikk fra kommunen.
Plan-og bygningsetaten mener det er flere punkter ved forslaget som er problematiske. Ifølge Estate Nyheter, som først omtalte saken, fraråder etaten sterkt at det bygges et høyhus innerst i Bispevika, slik Hav eiendom har foreslått.
«Vi fraråder sterkt at det planlegges for bygging av et slikt høyhus», skriver plan- og bygningsetaten i sin uttalelse.
Slik ser Hav eiendom for seg at Grønlikaia kan bli seende ut når den er ferdig utbygget.Illustrasjon: Rodeo Arkitekter
Etaten er også skeptiske til hvorvidt det er mulig å få bygget så mange boliger på tomta som det planlegges for. Her legger utbygger opp til en utnyttelse på rundt 208.000 kvadratmeter, som er det samme som kravet i områdereguleringen. Plan- og bygningsetaten mener derimot at en slik utnyttelse av arealene vil gå på bekostning av bokvaliteten til de som flytter inn her.
Innsigelsene til tross. Det er ikke bare negativitet å spore hos plan- og bygningsetaten. Trekket med å forlenge dagens Havnepromenade inn i området blir ønsket velkommen. Det samme blir opprettelsen av Grønlikilen midt i planområdet og et stort friluftsområde helt på enden av kaia.
Planforslaget skal nå konsekvensutredes med ett utredningsalternativ og to planalternativ.
— Resultatene i konsekvensutredningen og undersøkelsene vil avgjøre om plan- og bygningsetaten vil kunne anbefale noe nedbygging av vannareal utover gjeldende regulering. Oslos karakteristiske landskap med den grønne Ekebergåsen og fjorden må bevares og styrkes, heter det i område- og prosessavklaringen.
Utbyggingen av området er forventet igangsatt to til tre år etter at reguleringsplanen er godkjent av bystyret. Hav eiendom forventer at Grønlikaia kan stå ferdig utbygget i 2035.
