Den kommunalt eide blokka på Tøyen har snart stått tom i åtte år. Hva skjer egentlig med Hagegata 30?

For snart to og et halvt år siden år siden sendte Ap/SV/MDG-byrådet ut en pressemelding om hva som skulle skje med Hagegata 30.

— Vi mener at blokka i Hagegata 30 er aktuell for utprøving av ett eller flere bokonsepter, uttalte byutviklingsbyråd Hanna E. Marcussen (MDG) i november 2019.

• Les også: Dimitar har jobbet som politi i Bulgaria. Nå kjører han søppeltaxi i Oslos gater. – Jeg likte ikke korrupsjonen

Sju kommunale virksomheter møtes

Etter byrådets pressemelding i 2019 har egentlig ingenting skjedd med den kommunalt eide boligblokka ved Tøyen torg. Men nå er et forprosjekt på trappene, med en tidsfrist på nyåret neste år.

Boligblokka med rundt 50 leiligheter ble tømt for kommunale leietakere i 2015. Siden den gang har det ikke manglet på politiske løfter om at bygningen skulle settes i stand og tas i bruk igjen.

Nå er det imidlertid planlagt et møte om et såkalt forprosjekt, med intet mindre enn sju ulike kommunale virksomheter og etater:

• Oslobygg
• Plan- og bygningsetaten
• Byrådsavdeling for næring og eierskap
• Byrådsavdeling for arbeid, integrering og sosiale tjenester
• Byantikvaren
• Boligbygg
• Bydel Gamle Oslo

Planla studentboliger for åtte år siden

Møtet avholdes altså nær to og et halvt år etter pressemeldingen. Eiendoms- og byfornyelsesetaten sendte midten av mars i år et brev til eiendoms- og byfornyelsesetaten.

I brevet bestilles igangsetting av et forprosjekt for Hagegata 30. Med en ganske lik ordlyd som i pressemeldingen fra 2019.

— Byrådet ønsker å utvide den nåværende boligpolitikken med nye mål og flere virkemidler for å hjelpe grupper som ikke kvalifiserer til kommunale boligsosiale tilbud og som har vanskeligheter med å klare å kjøpe en egnet bolig, skriver byrådsavdelingen.

Allerede for åtte år siden ble det lagt planer for rehabilitering av boligblokka Hagegata 30. Den gangen var det snakk om å gjøre om blokka til studenthybler. Men de planene ble skrinlagt.

Trenger omfattende rehabilitering

Det interessante er imidlertid at det allerede da var klart hvor omfattende rehabilitering bygningen må gjennom for å bli beboelig.

Hagegata 30 sto ferdig på midten av 1970-tallet, men har iløpet av 47 år i kommunalt eie forfalt kraftig.

Den brune nabolagspuben Elmers Pub & biljard stenger ved Carl Berner. Gjenåpner med nytt navn på Tøyen torg

Rømningsveier, ventilasjon, elektrisk anlegg samt vann og avløp må oppgraderes, viser en kommunal utredning som er gjennomført.

Bygningen er i tillegg på Byantikvarens gule liste, altså er den bevaringsverdig. Dermed må endring av fasade, som for eksempel nye balkonger, godkjennes av Byantikvaren.

I bestilling av forprosjektet skriver eiendoms- og byfornyelsesetaten til det kommunale foretaket Oslobygg at forprosjektet må holdes innenfor vedtatt budsjett på ni millioner kroner.

Vil ha variert størrelse på leilighetene

Hagegata 30 har flere leiligheter av ulik størrelse. Noen er femroms, mens andre er toroms leiligheter. Disse skal justeres og endres, mener etaten.

— Det er særlig viktig at de kombinerte boligtilbudene og ulike boligstørrelsene blandes slik at det ikke skapes delte bomiljø der etasjer eller ganger er forbeholdt en gruppe beboere, skriver etaten i bestillingen.

Ulike valg av størrelse på leilighetene i blokka er allerede skissert gjennom en tidligere kommunal utredning. Nå er målet å ha en blanding der de ulike etasjene har leiligheter i ulik størrelse.

— Leilighetene skal generelt ha en arealeffektiv utforming, men der byggets form gjør det særlig vanskelig å etablere gode løsninger kan det legges til rette for enkelte større leiligheter, mener eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Bystyret kan få budsjettsak neste år

Innen januar 2023 bør arbeidet med forprosjektet være ferdig, påpeker etaten overfor alle de andre kommunale virksomhetene som nå er innkalt til et møte om fremtiden til Hagegata 30.

Dersom den tidsfristen holdes vil trolig byrådet kunne legge frem en budsjettsak om rehabilitering for bystyret i revidert Oslo-budsjett i juni 2023. Da har kommunalt eide Hagegata 30 stått tom i nesten ni år.