Ikke siden 2004 har det vært forretningsdrift i den verneverdige Halléngården i Thorvald Meyers gate 59 midt på tjukkeste Grünerløkka. Siden 2013 har nåværende gårdeier Torstein Thune og Riksantikvaren vært uenige om hva som skal skje med den fredete bygården, som siden nedleggelsen av butikkdriften har stått og forfalt.
Nå kan det gå mot nytt liv for gården etter at den er lagt ut for tvangssalg på grunn av at gårdeier Thune har misligholdt et lån på 25 millioner hos BN bank. Lånet hadde sikkerhet i eiendommen.
— Vi har nå fått medhold i at eiendommen kan tvangsselges da nåværende eier har misligholdt låneforpliktelsen hos oss, opplyser direktør for personmarked i BN bank, Endre Jo Reite, til VårtOslo.
Kjennelsen om tvangssalg ble avsagt av Oslo byfogdembete 30. september. Eiendommen skal selges ved hjelp av et såkalt medhjelpersalg. Advokat Torolv Sundfør i advokatfirmaet SGB Storløkken er av byfogden oppnevnt som medhjelper for salget.
Den delvis fredede Halléngården ved Olaf Ryes plass på Grünerløkka er nå begjært tvangssolgt.Foto: Tarjei Kidd Olsen
VårtOslo har forsøkt å få klarhet i hvor tvangssalgsprosessen står per i dag, men har ikke, til tross for flere forsøk per telefon og epost, ikke fått tak i advokat Sundfør.
Håper ny eier tar vare på historien
Tilbake i 2019 startet Løkka-beboer Gro Larssonen underskriftskampanje for å få byrådet til å overta gården og forhindre videre forfall. Under behandlingen i bystyret falt forslaget, da politikerne mente de ikke hadde handlingsrom til å overta gården. I dag er hun glad for at gården kan få nye eiere.
— Det er godt at det endelig skjer noe. Bygget har stått tomt alt for lenge, mener Larsson.
Når tvangssalget gjennomføres er foreløpig ukjent, men Larsson håper den nye eieren vil ta vare på bygget og dets unike historie.
— Jeg håper at den nye eieren vil legge til rette for at bygget igjen brukes til noe innen tekstilbransjen, slik at det gamle og storslåtte interiøret igjen kommer til sin rett. Kanskje kan man også få inn flere aktører innenfor bransjen i lokalet. Det hadde blitt en veldig god løsning, mener hun.
Like viktig som at det nå ser yt til å bli ny aktivitet i bygget, mener Larsson det er at bygget nå må tas ordentlig vare på.
— Ved siden av å skape ny aktivitet i bygget er det viktig at det kommer inn en ny eier som evner å ta vare på det historiske bygget og ikke lar det forfalle på nytt, påpeker hun.
Selv husker hun godt byggets storhetstid.
— Jeg har mange ganger angret på at jeg ikke turte å gå inn i butikken da den var åpen. Det storslagne interiøret er noe alle burde fått med seg. Det er viktig at bygget settes tilbake i den stand det var og åpnes for folk, sier Larsson.
Gro Larsson håper nye eiere kan ta vare på den gamle prakten og stilen i inventaret i Halléngården.Foto: Byantikvaren i Oslo
Hun roser både Byantikvaren og Riksantikvaren for den jobben de har gjort for å bevare bygget og innsatsen som er lagt ned for å skape nytt liv i lokalene.
— De skal ha masse ros for den innsatsen de har lagt ned for å sørge for at bygget skal bli bevart og tilbakestilt til sin tidligere glans, sier Gro Larsson.
Uenighet om lånebetingelser
Bakgrunnen for tvangssalget er den at BN bank mener gårdeier Torstein Thune har misligholdt lånebetingelsene for et lån på 25 millioner han har opprettet pant mot eiendommen på.
I sitt tilsvar til begjæringen om tvangssalg hevdet Thune at BN bank hadde tatt seg for mye betalt i renter på lånet. I tillegg anførte han at banken fra januar 2020 har innført avdragsfrihet på lånet, selv om de krevde at han betalte avdrag som vanlig.
BN Bank avviste på sin side anførslene fra Thune og påpekte at de ikke kunne se å ha noen dokumentasjon på at det skulle være noe feil med renteberegningen på lånet. De tilbakeviste også at de i januar hadde innvilget gårdeier avdragsfrihet på lånet.
Etter en vurdering av saken kom dommer Leif Villars-Dahl fram til at han ville godkjenne begjæringen om tvangssalg av eiendommen.
— Retten finner det ikke bevist verken at det er avtalt avdragsfrihet eller at det har blitt foretatt en uriktig innkreving av renter i saken. Retten finner dermed at det foreligger gyldig tvangsgrunnlag for å begjære tvangssalg, skriver Villars-Dahl i dommen.
Det varslede tvangssalget kan nå endelig ende med å skape ny aktivitet i bygget, som har stått tomt og forlatt siden 2004. Siden den gang har det vært gjort flere forsøk på å skape ny aktivitet i de historiske lokalene, men ingen har til nå ført fram.
En leieavtale med Hennes & Mauritz var allerede fremforhandlet i 2004, men den potensielle leietakeren trakk seg da Byantikvaren vedtok midlertidig fredning av interiøret kort tid etter stengingen. Fire år senere ble bygget oppgradert fra byantikvarens gule liste til fullstendig fredning. Thune protesterte flere ganger mot fredningen, som han hevdet ville gjøre det ulønnsomt å vedlikeholde bygget.
Byantikvaren på sin side påpekte at etter mange år uten vedlikehold var bygget en fare for publikum i området. I 2013 tapte Thune en erstatningssak mot Oslo kommune og Riksantikvaren om tapt fortjeneste, og i desember 2013 startet Riksantikvaren sikring av bygget for egne midler.
Pen praktfulle trappa mellom første og andre etasje i bygget er en viktig del av den fredede bygningen.Foto: Byantikvaren i Oslo
I januar 2019 ble det inngått en avtale mellom Riksantikvaren og gårdeier Thune om igangsetting av arbeid for å pusse opp gården og skape ny aktivitet. Dette arbeidet ble ferdigstilt i løpet av sommeren, og fra høsten 2019 var det beregnet å starte opp ny aktivitet i gården. Gårdeier Thune holdt derimot ikke sine lovnader i avtalen.
Dermed tok Riksantikvaren kontakt med regjeringsadvokaten som, i et skarpt brev til gårdeier, ba om at eier vurderte å selge gården. Før gårdeier fikk mulighet til å svare på henvendelsen fra regjeringsadvokaten, kom kjennelsen om tvangssalg fra byfogden. Nå kan den gamle praktgården gå en ny og flott framtid i møte med et tvangssalg blinkende i horisonten.
