Utleiefirma: "At man blir sagt opp eller permittert er ikke grunnlag for å redusere husleien eller fritas fra å betale husleien innen forfall"

Fredag 20. mars mottok samtlige leietakere hos utleiefirmaet Leiebolig Forvaltning AS et brev der de ble informert om at korona-relaterte permitteringer og oppsigelser ikke kunne regnes som gyldig grunnlag for fritak eller reduksjon av leie.

«Dette er fordi økonomiske vanskeligheter (selv om de er aldri så plutselige og uforutsigbare) ikke regnes for å ligge utenfor det en selv kan kontrollere, ifølge husleieloven paragraf 3-2», skriver utleieselskapet Leiebolig forvaltning AS.

De ber i stedet leietakerne sine om å oppsøke NAV.

• Les også: Hvordan skal byens skjenkesteder overleve koronakrisen? – Gårdeierne må gi fritak for husleien, mener Runar Skjerven Eggesvik

Mangler dugnadsånd

Karl Harald Nafstad bor i en av leiegårdene til Leiebolig forvaltning i Schweigaardsgate 51. Han er skuffet og sjokkert over både innholdet og ordlyden i informasjonsskrivet.

– Mange organisasjoner og bedrifter bidrar i disse dager til samfunnsdugnaden for å gjøre livet lettere for folk. Så når man plutselig får en sånn beskjed, skiller det seg ut på en veldig negativ måte.

– Man får ha ulike meninger om hvordan ting skal behandles, men det handler om hvordan man presenterer det også.

– Ansvarsfraskrivelse

Nabo Yildiz Yalcin er enig. Hun er tilkallingsvakt, men etter å ha blitt permittert nylig, mangler hun både inntekt og permitteringstiltak. – Her står vi midt i en apokalyptisk sjokktilstand, og så mottar vi et så ansvarsfraskrivende brev fra utleier før vi får tid til å summe oss, sier hun.

Nafstad forteller at han vet om flere som har latt husleien gå til inkasso fordi de opplever at inkassobyråene er mer samarbeidsvillige enn utleiefirmaet. Yalcin poengterer likevel at når man må betale gebyrer til disse byråene, går jo husleien opp.

– Ikke meningen å være kalde

Håvard Tverdal, daglig leder i Leiebolig forvaltning AS, har følgende kommentar om saken:

– Hensikten var kun å informere om at vi ikke har myndighet til å ta beslutninger om reduksjon og fritak på leie, ettersom vi bare forvalter boligene for andre eiere. Jeg forstår at det er en tøff tid som dukket opp over natten, der både privatpersoner og bedrifter blir påvirket.

– Hos oss har nå to tredjedeler av de ansatte hjemmekontor, og vi har mindre kapasitet til å svare på alle telefonhenvendelser som kommer til kontoret. Derfor bestemte vi at det ville være bedre å sende ut felles informasjon til alle leietakerne. Men det var selvfølgelig aldri meningen at brevet skulle virke kaldt eller ansvarsfraskrivende, og vi skal undersøke saken internt.

Mest fokus på bedrifter

Leieboerforeningen, interesseorganisasjonen for leietakere, har sendt over «nye forslag til boligpolitiske strakstiltak til myndighetene» for å forhindre oppsigelser, utkastelser og husleieøkning for korona-rammede husstander.

De henviser blant annet til en paragraf i husleieloven som sier at staten kan gripe inn og iverksette overordnede reguleringer i unntaksperioder: «Dersom forholdene gjør det nødvendig, kan Kongen for bestemte perioder, bestemte områder eller bestemte leieforhold fastsette leiestopp og maksimalsatser for leie. Kongen kan også gi forskrifter om hva som skal regnes som gjengs leie».

Ja, husleien kan utsettes

Advokatavdelingen i Leieboerforeningen har også vurdert om forfallsdatoen for husleien kan forskyves fordi betalingen hindres av et «forhold utenfor leierens kontroll og som leieren ikke kan overvinne».

– Jeg heller mot et ja når kjeden av hendelser til sammen skaper en situasjon som hindrer leieren i å kunne klare å betale innen riktig tid. Og denne kjeden av hendelser er utenfor leierens kontroll. I så fall vil forfallsdatoen for leiebetaling forlenges til den dagen pengene fra NAV kommer på kontoen, sier advokatfullmektig Saman Sher.

Et brev til eieren

Leiebolig forvaltning AS er ikke eieren, men firmaet som drifter bygget som Nafstad og Yalcin bor i. Leietaker Karl Harald Nafstad syntes meldingen fra Leiebolig forvaltning var såpass spesiell, at han fulgte den opp med et brev til eieren av bygget, Bane Nor:

«Kjære Bane NOR Eiendom,

Vi bor i en leiegård som dere eier, men hvis drift forrige året ble satt ut til et selskap som kaller seg for Leiebolig forvaltning. I disse koronatider, mottar vi alle mange eposter fra diverse selskap om hva de gjør i kampen mot smitten og hvilke tiltak de setter inn for å bidra til samfunnsdugnaden og hvordan å gjøre en vanskelig hverdag enklere.

Også på Bane Nors hjemmesider skriver dere om dette og deres samfunnsansvar. Fra Leiebolig forvaltning derimot, mottok alle leietakere en epost som var såpass tonedøv og upassende at jeg velger å videresende den i sin helhet til dere for å høre om dette er noe dere som gårdseiere kan stå inne for».

Eiendomssjef i Bane NOR Eiendom, Axel Emil Roll, svarer følgende på brevet:

«Vi har tatt opp dette med Leiebolig. Vi er enig i at eposten ikke burde ha vært sendt slik den ble sendt, det vil ikke gjenta seg».

Tredje krisepakke kan avgjøre

Det foregår for tiden forhandlinger om regjeringens tredje krisepakke, der blant annet husleie-spørsmålet skal debatteres. Rødt-leder Bjørnar Moxnes mener at myndighetene bør tvinge alle utleiere til å halvere husleien på ubestemt tid.