Byrådet sier nei til 43 meter høyt hotell på Trekanttomta ved Aker brygge

Det er et såkalt planinitiativ Ap/SV/MDG-byrådet nå foreslår stoppet. Innstillingen er i tråd med det også plan- og bygningsetaten mente da saken ble oversendt til byrådet.

På den statseide Trekanttomta og eiendommen Bryggeporten ønsker eiendomsselskapet Norwegian Property blant annet å bygge et 43 meter høyt kombinert hotell- og kongressenter, med opp mot 500 hotellrom og plass til nær 3.000 mennesker i senteret. Anerkjente White arkitekter står for tegninger og planer.

• Les også: Oslo tingrett uenig i at fjerning av p-plasser er ulovlig. Vareleverandører tapte sak mot kommunen

Byantikvaren sterkt kritisk

I vest grenser Trekanttomta til Munkedamsveien, i nord til Dokkveien som går langs den gamle Vestbanetomta, og i sør ligger bakre del av Aker brygge-komplekset. Østover ser man fra tomta ut over Pipervika og mot Akershus festning. Bryggeporten ligger også langs Munkedamsveien, og er tomta bak det nye Nasjonalmuseet.

Dersom Norwegian Property-planene realiseres innebærer det en påbygning av den gamle støperibygningen, som er siste rest av gammel bebyggelse fra Aker Mekaniske verksted.

— Byantikvaren er sterkt kritisk til påbygg på støperibygningen og til foreslåtte høyder. Innenfor planområdet ligger Akers Mekaniskes gamle støperibygning, samt rester av mur og portaler som er regulert til spesialområde bevaring i reguleringsplan, uttaler Byantikvaren til planinitiativet.

Da Aker brygge ble utviklet fra det gamle mekaniske verkstedet på 1980-tallet var det en forutsetning at rester av gammel bebyggelse skulle bevares. Men den da så hypermoderne bydelen skulle heller ikke visuelt ødelegge for andre viktige bygg i nærområdet.

• Les også: Annonsører kuppet Oslo kommue-domene og selger el-sigaretter og briller

Statsbygg åpent ut mot planene

— I planarbeidet for Aker brygge var det et svært viktig moment for antikvariske myndigheter at den nye bydelen ikke skulle konkurrere visuelt med Akershus festning, skriver Byantikvaren.

Heller ikke eieren av Trekanttomta, Statsbygg, er særlig begeistret for Norwegian Propertys planer. Salgsprosessen er ikke over, og det er uklart hvem som får tilslag på den mest attraktive næringseiendommen i landet. Prisen er det heller ingen som kjenner før Statsbygg har solgt Trekanttomta.

— Trekanttomten skal selges i en åpen prosess i markedet. Norwegian Property har i 2019 levert inn et planforslag til plan- og bygningsetaten om bruk av statens grunn til hotell og kongressenter. Dette stiller Statsbygg seg svært negativt til, skriver Statsbygg i en uttalelse til planinitiativet.

Det statlige eiendomsselskapet, som altså ennå ikke har offentliggjort noen kjøper av Trekanttomta, gjør det så tydelig det kan gjøres i byråkratspråk at hotell- og kongressplanene er sterkt uønsket før Trekanttomta er solgt.

— I strid med kulturminner og planer

— Statsbygg har på forespørsel fra Norwegian Property i forkant klart gitt uttrykk for at innlevering av planforslag ikke var ønskelig. Salg av Trekanttomten skal skje i samsvar med statens avhendingsinstruks, skriver Statsbygg.

Men uansett hva byrådet, planmyndigheter, antikvariske myndigheter eller Statsbygg mener, står bystyret i Oslo helt fritt til å gå inn for planforslaget fra Norwegian Property. Byrådet har avgitt sin innstilling, som er i tråd med plan- og bygningsetatens avslag.

— Byrådet har funnet at det fremsatte planforslaget ikke bør føre frem. Byrådet viser til kommuneplanens arealdel fastsetter framtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak skriver byrådet.

— Det fremsatte planinitiativet er i vesentlig strid overordnete føringer og planer for området, kulturminner samt bygater og byrom, heter det i innstillingen oversendt til bystyret.

— Støperiet bør bli lobbybar og entré

Norwegian Property og White arkitekter understreker i sitt planforslag at den bevaringsverdige støperibygningen skal ivaretas og integreres i det nye hotell- og kongressenteret.

— Støperiet blir hotellets entré, lobby, bar og restaurant. En bro over Støperigata forbinder restauranten med kongress- og bankettsalen på plan 3. Ovenfor Støperiet, på plan 5, brygger hotellets volum over Støperigata. Hotellet utføres i trekonstruksjon, står det i beskrivelsen av planene.

For å få plass til nær 3.000 mennesker i kongressenterets auditorium, må det bygges som et amfiteater, mener Norwegian Property og White akritekter.

— Auditorievolumet gir plass for 1680 sittende på balkongen. Sammen med parkettens 1280 plasser gir det totalt 2960 plasser. Utformingen som et amfiteater gir kortere avstand til scenen samtidig som tribunenes kurvatur styrker følelsen av å sitte omgitt av mennesker, heter det i forslaget.

• Les også: Annonsører kuppet Oslo kommue-domene og selger el-sigaretter og briller